韓国のベテラン女優イム・イェジンが、老後資金の準備として15年前に購入した済州島（チェジュド）の土地が、実際には価値のほとんどない状態であったことを明かし、衝撃を与えている。
知人の勧めで購入した済州島の土地
12日、イム・イェジンの公式YouTubeチャンネル「イム・イェジンアイシー」にて、過去に購入した済州島の土地を自身で直接訪問する映像が公開された。
イム・イェジンは十数年前、投資経験が豊富だと主張する知人の勧めを受け、現地の状況を直接確認しないまま5000万ウォン相当の土地を購入した。しかし最近になり、実際の状態を調べるために現地へ向かったという。
進入路のない岩山と178人の共有登記
現地に到着したイム・イェジンを迎えたのは、進入路すら存在しない厳しい環境の土地であった。近隣の不動産関係者によると、当該地域は長年にわたり岩山として放置されていた場所であり、実際の土地価格も1坪あたり10万ウォン程度にとどまると分析された。
さらに重大な問題として、複雑な所有構造が発覚した。公的書類（登記簿謄本）を確認したところ、約1400坪の土地に対して登記名義人が178人も存在していることが判明した。1坪あたり10万ウォンという評価基準で換算すると、イム・イェジンが保有する持分価値はわずか82万ウォン程度にとどまる計算となる。
専門家である知人に相談したところ、この事例は開発不可能な土地を細分化して売りつける「企画不動産詐欺」の手口であると指摘され、売却は極めて困難であるため執着を捨てるべきだとの現実的な助言がなされた。
韓国における「企画不動産詐欺」の背景
韓国では、将来的な開発価値や投資リターンを謳い、価値の低い山林や農地を買い取った上で、数十から数千人の個人に細分化して高値で転売する「企画不動産（キフェクブドンサン）」と呼ばれる詐欺手法が社会問題となってきた。特に済州島は、2000年代後半から2010年代にかけて観光開発ブームや移住ブームが過熱したため、こうした不透明な不動産取引の標的となるケースが多発していた。
投資時における現地確認の重要性と、共有名義リスクに対する注意喚起を含め、今回のイム・イェジンの告白は多くの関心を集めている。
